Autant que propriétaire une infiltration d’eau est une de mes plus grosses craintes, car les dommages peuvent être considérables et la réparation peut s’avérer compliqué et très coûteuse.
Notre but est de vous donner une idée précise sur les causes et conséquences d’une infiltration d’eau sur votre maison, on vous parlera aussi des indices afin de repérer cette infiltration et les mesures préventives pour éviter ce genre de sinistre.
L’aspect de la couverture d’assurance n’est pas à négliger, l’ajout de différents avenants est nécessaire pour une couverture maximale et surtout pour avoir l’esprit tranquille.
Les indices :
Si votre maison est victime d’une infiltration d’eau cela peut laisser des traces, pour avoir le cœur net on vous suggère de prendre en considération les indices suivants :
- Présence de condensation inhabituelle sur les fenêtres;
- Vous constatez que vos murs ou vos plafonds sont humides et votre peinture gonfle;
- Un sous-sol anormalement humide et présence des fortes odeurs de moisi;
- La présence des fissures au niveau des murs et des fondations peuvent présenter un indice évident d’une infiltration d’eau.
Passant maintenant à la méthode et les technologies utilisées pour compléter la localisation de cette infiltration!
Localiser une infiltration d’eau :
Les indices cités précédemment sont visibles à l’œil nu, afin d’améliorer la localisation de la source on suggère de faire recours à l’inspection thermographie qui utilise une caméra infrarouge.
Cette technique permet de détecter toute anomalie qui se trouve en dessous du revêtement de la surface visée sans pratiquer des ouvertures.
On collecte des données sur la température des matières et des objets à l’aide des rayons infrarouge.
Ces données sont reproduites en forme d’image et les variations de température sont représentées par des couleurs.
Les points chauds se manifestent en rouge, orange et jaune tandis que les points froids s’affichent en bleu, vert…
Bien évidement cette analyse est effectuée par un professionnel certifié qui produit un rapport détaillé contenant les éléments suivants:
- La localisation des anomalies;
- Les facteurs qui ont contribué à cette infiltration;
- Des recommandations qui concernent les matériaux pour éviter cela dans l’avenir.
Faire appel à des professionnels de la détection thermique, permet d’assurer une meilleure sécurité sanitaire des occupants et votre maison sera mieux isolée et beaucoup plus confortable.
Les causes :
L’infiltration d’eau peut être causée par plusieurs facteurs, dans un environnement hostile comme celui du Québec le cycle du gel et le dégel exerce une pression énorme sur vos fondations.
Voici quelqu’uns les plus fréquents :
- Étanchéité des fondations;
- Drain français bloqué ou pompe de puisard défectueuse;
- Refoulement d’égout;
- Fenêtres pas étanche;
- Toiture en mauvaise état;
- Revêtement extérieur inadéquat.
Maintenant qu’on est au courant de l’infiltration d’eau, on traitera dans notre prochaine section les conséquences ainsi que les mesures préventives pour éviter cela.
Les conséquences de l’infiltration d’eau :
Les conséquences d’une infiltration d’eau peuvent être dévastatrices pour une maison, en termes de dégâts matériels et surtout de coûts financiers qui sont difficiles à absorber.
Pour faire face aux conséquences il faut avoir un fonds de prévoyance dédié et une protection additionnelle ( ajout d’avenants ) au niveau des assurances.
Voici les conséquences d’une infiltration:
- Vulnérabilité de l’isolation de votre maison;
- Présence de moisissures et de champignons;
- Peut causer des problèmes de santé due à l’humidité et à la qualité de l’air;
- Difficulté à vendre votre maison et peut affecter de sa valeur selon l’ampleur de l’infiltration;
Mesures préventives pour l’infiltration d’eau :
On dit toujours il vaut mieux prévenir que guérir et ce dicton s’applique aussi sur les infiltrations d’eaux.
Dans cette section on vous présente quelques mesures préventives qui servent à éviter ou atténuer les dommages, car on peut pas éliminer l’infiltration à 100%.
Voici l’essentiel de ses mesures :
Goutttières :
Dès le début de la saison printanière, la fonte de glace et de neige engendrent une quantité d’eau supplémentaire,
C’est pour cette raison qu’il faut s’assurer que les gouttières ne sont pas obstruées et permettent une circulation fluide de cette eau.
Un système de protection pour des gouttières vous permet d’éviter cela.
Il est conseillé d’acheminer l’eau loin de la fondation au moins de 6 pieds des fondations de la maison.
Un puit percolant ou une extension de gouttière peuvent facilement apporter une solution à ce genre de problème.
Toiture :
L’inspection de votre toiture est essentielle à chaque année surtout après la rude saison hivernale, elle concernera les bardeaux détériorés, les solins ainsi que les soffites.
Il nécessaire aussi de vérifier l’état des combles pour s’assurer que l’infiltration ne vient pas de l’entre-toit.
Revêtement extérieur :
La brique est un de matériaux le plus populaire au Québec, pour ce type de revêtement il faut vérifier les joints, car c’est la principale source d’infiltration.
Ce genre d’infiltration est dangereux, pour la simple raison qui n’est pas visible à première vue.
Généralement quand on s’en rend compte les dégâts peuvent être importants et les travaux de réparation faramineuses.
Calfeutrage des portes et fenêtres :
Calfeutrez vos portes et fenêtres est très important, cela permet de limiter les fuites d’air et empêche la pénétration de l’humidité dans votre maison.
On constate généralement que les infiltrations d’eaux au niveau des portes et fenêtres sont mineurs et constantes, mais les dommages sont aussi considérables
Acheter une pâte de qualité est synonyme de durabilité et d’une application facile, Il est recommandé de procéder au calfeutrage pendant la saison sec pour un résultat efficace.
En dessous de 5 degré ça devient très compliqué de le faire.
Drain français :
Le drain français (Conduite perforée) est un tuyau installé à la base des fondations pour faciliter la circulation des quantités supplémentaires d’eau qui s’accumulent autour de la maison et surtout empêche toute pénétration d’eau.
Donc son inspection est primordiale, pour la plupart du temps les drains français sont installés avec du gravier et une membrane imperméable en géotextile.
Cette membrane représente la dernière protection pour les fondations contre l’infiltration d’eau.
Pompe à puisard :
Une pompe à puisard vous permet d’évacuer l’eau du drain français ou de la nappe phréatique vers l’égout municipal.
Par contre ses pompes requièrent aussi une surveillance et une inspection régulières, car elle protège vos fondations ainsi que votre sous-sol d’un dégât d’eau.
L’ajout d’une batterie peut s’avérer très utile pour assurer le fonctionnement de la pompe dans le cas d’une coupure de courant.
De plus il est important d’installer une deuxième conduite gravitaire pour l’évacuation de l’eau en cas d’une panne de cette dernière.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel lors de l’installation pour un fonctionnement optimale de la pompe et surtout pour se conformer à la réglementation municipale de votre secteur.
Infiltration d’eau et assurances font ils bon ménage ?
L’infiltration d’eau et les dégâts d’eaux ne sont pas couverts par une assurance habitation de base, l’ajout d’avenant s’impose pour faire face aux conséquences.
La couverture de base vous protège contre les sinistres suivants:
- Dégâts causés par le bris d’une conduite d’eau publique;
- Dégâts causés par une installation sanitaire intérieure, lave-vaisselle par exemple.
Les dommages causés par l’infiltration d’eau sont coûteux et à la fois compliqués à réparer.
C’est pour cette raison il très important de bien choisir son assurance et surtout penser au long terme et non à l’économie de quelques dollars lors de la souscription de votre police d’assurance habitation.
Voici quelques avenants qui vous assurent une couverture supplémentaire :
- Le refoulement d’égout (avenant Égouts );
- L’infiltration d’eau par la toiture, les murs, les portes ou les fenêtres (Avenant: Eau au-dessus du sol );
- Les dommages causés par le débordement d’un cours d’eau (Avenant: Eau du sol, égouts et débordement de cours d’eau );
- Les frais de démolition et de remise en état des lieux à la suite d’un bris d’entrée d’eau ou de refoulement d’égout (Avenant :Bris d’entrée d’eau )
Avez-vous des question? Soumettez-les dans la section des commentaires! Ça nous fera plaisir d’y répondre!
0 commentaires